خرید ملک در اسپانیا به یکی از جذابترین گزینههای مهاجرت تبدیل شده است، چرا که تنها با سرمایهگذاری ۵۰۰ هزار یورو در ملک، میتوانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. این نوع اقامت، که با عنوان “ویزای طلایی” یا گلدن ویزا شناخته میشود، به شما اجازه میدهد تا علاوه بر خودتان، ویزای همراه برای همسر، فرزندان و حتی والدینتان نیز دریافت کنید.
یکی از مزایای بزرگ این روش، عدم نیاز به حضور مداوم در اسپانیا است، به این معنا که شما میتوانید به صورت غیرحضوری از مزایای اقامت در این کشور بهرهبرداری کنید.
در این نوشتار از موسسه مهاجرتی حدائق به بررسی اخذ اقامت در اسپانیا با خرید ملک میپردازیم، همچنین میتوانید از طریق راههای ارتباطی با کارشناسان ما در تماس باشید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
برای اخذ اقامت و مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ سرمایهگذاری ۵۰۰ هزار یورو تعیین شده است. این مبلغ، با توجه به تعداد اعضای خانواده متقاضی، میتواند کاهش یابد، اما باید توجه داشت که با کاهش مبلغ خرید ملک، شرایط اقامتی که به دست خواهید آورد نیز تغییر خواهد کرد. به طور مثال، خرید ملک با مبلغ کمتر ممکن است محدودیتهایی در نوع اقامت یا مزایای آن ایجاد کند، اما همچنان امکان اقامت در اسپانیا وجود خواهد داشت.
علاوه بر این، اسپانیا امکان خرید قسطی ملک را نیز برای متقاضیان فراهم کرده است که این امر میتواند تسهیلکننده برای افرادی باشد که تمایل دارند هزینهها را به تدریج پرداخت کنند. این روش به خصوص برای کسانی که سرمایهگذاری اولیه کمتری دارند، گزینه مناسبی است.
در برخی شرایط خاص و مناطق خاص اسپانیا، متقاضیان میتوانند با خرید ملکی به ارزش ۳۵۰ هزار یورو نیز از اقامت اسپانیا بهرهمند شوند. البته در این موارد، قوانین و شرایط خاصی وجود دارد که ممکن است به تغییرات جزئی در نوع اقامت یا محدودیتهایی در مناطق خاص منجر شود.
پس از خرید ملک در اسپانیا، شما میتوانید از آن به عنوان یک منبع درآمد استفاده کنید و ملک خود را اجاره دهید تا هزینههای خود را جبران کنید. این گزینه برای کسانی که به دنبال بهرهبرداری مالی از ملک خود هستند، بسیار جذاب است.
به علاوه، در هر دو حالت خرید ملک برای اقامت یا اجاره دادن آن، یکی از الزامات قانونی برای مهاجران داشتن NIE است. این شماره شناسایی منحصر به فرد برای هر فرد صادر میشود و برای انجام هرگونه معامله قانونی در اسپانیا ضروری است.
NIE به عنوان یک شناسه ملی برای افراد خارجی در اسپانیا عمل میکند و بدون آن نمیتوان هیچگونه خرید، فروش، یا اجارهای انجام داد. بنابراین، متقاضیان باید در زمان خرید ملک این شماره را دریافت کنند تا بتوانند تمامی فرآیندهای قانونی و مالی را به درستی تکمیل کنند. این گام جزء الزامات اساسی در فرآیند مهاجرت و سرمایهگذاری در اسپانیا است و از اهمیت بالایی برخوردار است.
مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک در اسپانیا، متقاضی باید مجموعهای از مدارک قانونی را به مقامات این کشور ارائه دهد تا فرآیند خرید به طور رسمی و قانونی پیش رود. نخستین مدرک مورد نیاز، نسخه اصل و کپی از صفحات شخصی گذرنامه شماست.
علاوه بر این، برای انجام هرگونه معامله مالی، شما نیاز به شماره شناسایی مالی یا همان NIE (Número de Identificación de Extranjero) دارید که یک شناسه اختصاصی برای افراد غیر اسپانیایی است و بدون آن نمیتوانید به هیچوجه ملکی خریداری کنید.
همچنین باید اصل و کپی شناسنامه خود را به مقامات مربوطه ارائه دهید. در صورتی که قصد خرید یک واحد مسکونی دارید، لازم است مدارکی که نشاندهنده اعتبار مالکیت فروشنده باشد را فراهم کنید. این مدارک میتوانند شامل اسناد رسمی مالکیت ملک باشند که به وضوح نشان دهند فروشنده حق فروش ملک را دارد.
اطلاعات مالی شما نیز جزو مدارک ضروری است تا اثبات کنید قادر به پرداخت اقساط و هزینههای مربوط به خرید ملک هستید. همچنین، در برخی مناطق اسپانیا، برای خرید ملک ممکن است نیاز به دریافت مجوز خاصی از وزارت امور داخله اسپانیا باشد که بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.
علاوه بر این، باید قرارداد رسمی خرید ملک را که توسط هر دو طرف امضا شده است، ارائه دهید. در صورتی که ملکی قبلاً در اختیار شخص دیگری بوده است، شواهد مالکیت پیشین یا تاریخچه مالکیت نیز از شما خواسته خواهد شد.
در نهایت، گواهی عدم سوء پیشینه نیز یکی از مدارک ضروری است که به مقامات اسپانیایی نشان میدهد که شما فاقد سابقه کیفری در کشورهای دیگر یا اسپانیا هستید. این مدارک به شما کمک میکنند تا فرآیند خرید ملک به راحتی و بدون مشکل پیش برود.
فرایند خرید ملک در اسپانیا
فرآیند خرید ملک در اسپانیا به صورت گام به گام شامل مراحلی است که برای انجام یک معامله موفق باید طی شوند. این مراحل از ابتدا تا انتها به شرح زیر است:
- تحقیقات اولیه و پیدا کردن یک ملک مناسب: در این مرحله، خریداران باید به دقت بازار ملک اسپانیا را بررسی کنند و با توجه به نیازها و بودجه خود، املاکی که ویژگیهای مطلوبشان را دارند، شناسایی کنند. انتخاب موقعیت جغرافیایی، امکانات، و قیمت ملکهای مختلف از جمله نکات کلیدی این مرحله است.
- مذاکره قیمت: پس از شناسایی ملک مناسب، مرحله مذاکره قیمت آغاز میشود. این فرایند معمولاً شامل تعاملات بین خریدار و فروشنده است تا به توافقی عادلانه در مورد قیمت نهایی ملک برسند. در این مرحله، ممکن است استفاده از مشاورین حقوقی یا املاکی برای بررسی شرایط قرارداد کمک کند.
- درخواست وام مسکن در صورت نیاز: اگر خریدار به وام نیاز داشته باشد، باید درخواست وام مسکن از بانکهای اسپانیایی را انجام دهد. این مرحله شامل بررسی شرایط مالی خریدار و تصمیمگیری برای میزان وام قابل دریافت است.
- تهیه مدارک و اطلاعات حقوقی: قبل از نهایی شدن معامله، لازم است تمامی مدارک حقوقی مرتبط با ملک و خریدار آماده شود. این شامل بررسی وضعیت قانونی ملک، مالکیت آن، عدم وجود بدهیها یا تعهدات قانونی و دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE) برای غیر مقیمها است.
- عقد قرارداد خرید: در این مرحله، قرارداد خرید ملک بین طرفین امضا میشود. قرارداد معمولاً شامل شرایط پرداخت، زمان تحویل، مسئولیتهای حقوقی و سایر جزئیات مرتبط با معامله است. این قرارداد باید تحت نظارت یک وکیل مجرب تنظیم شود تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
- تسویه مالی: پس از امضای قرارداد، خریدار باید مبلغ توافق شده را طبق شرایط قرارداد پرداخت کند. در این مرحله، ممکن است پرداختها به صورت قسطی یا به یکباره انجام شود. تسویه مالی شامل پرداخت هزینههای اضافی مانند مالیات انتقال ملک و هزینههای حقوقی است.
- انتقال مالکیت: با انجام پرداختها و تسویه مالی، ملک به طور رسمی به نام خریدار منتقل میشود. این انتقال معمولاً در دفاتر اسناد رسمی و تحت نظارت یک نوتاریو انجام میگیرد تا مالکیت جدید ثبت شود.
هزینههای خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا نه تنها شامل قیمت خرید ملک است، بلکه مجموعهای از هزینههای جانبی نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. این هزینهها ممکن است بسته به نوع ملک و شرایط معامله متفاوت باشند، اما به طور کلی شامل موارد زیر میشوند:
| هزینه های لازم در خرید ملک در اسپانیا | میزان هزینه + توضیحات |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | میزان این هزینه ۰.۲ الی ۰.۵ درصد از مبلغ ملک است که می بایست توسط خریدار پرداخت گردد. |
| هزینه ثبت سند | میزان این هزینه ۰.۱ الی ۰.۲۵ درصد از مبلغ ملک است که می بایست توسط خریدار پرداخت گردد. |
| هزینه مالیات ملک | ملک جدید: مالیات های IVA و IAJD می باشد. که مالیات IVA حدود ۱۰ درصد و مالیات IAJD حدود ۰.۴ الی ۱.۵ درصد از مبلغ ملک است که می بایست توسط خریدار پرداخت گردد ملک کارکرده: مالیات ITP است و ۶ الی ۱۰ درصد از مبلغ ملک است که می بایست توسط خریدار پرداخت گردد. |
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
- اخذ ویزای توریستی اسپانیا
- انتخاب ملک در اسپانیا
- عقد قرارداد خرید ملک
- دریافت کد شناسایی NIE
- دریافت استعلامهای مورد
- تعیین وقت از دفتر اسناد رسمی اسپانیا
- ثبت سند به نام خودتان
- ارائه مدارک به سفارت اسپانیا در ایران
- درخواست اقامت اسپانیا
قیمت خانه در اسپانیا
قیمت خانه در اسپانیا به عواملی مانند متراژ ملک، موقعیت جغرافیایی، شهر یا روستا بودن منطقه و حتی شرایط خاص هر محل بستگی دارد. این عوامل نه تنها تعیینکننده ارزش ملک هستند، بلکه تأثیر زیادی در روند رشد قیمتها و توانایی خرید خریداران دارند.
در سال ۲۰۲۴، قیمت خانه در اسپانیا روندی افزایشی را تجربه کرده است و به طور میانگین به حدود ۴۰۶,۰۰۰ دلار رسیده است که معادل ۲۰۳ دلار در هر فوت مربع میباشد. این رقم نشاندهنده یک روند مثبت در بازار املاک اسپانیا است، چرا که نسبت به سال گذشته ۷.۶ درصد افزایش یافته است.
از آنجایی که قیمت خانه در اسپانیا به طور مستقیم با متراژ ملک و موقعیت آن ارتباط دارد، خانههای بزرگتر معمولاً قیمتهای بالاتری دارند. در کنار این، مکان ملک نیز تأثیر زیادی دارد. برای مثال، در شهرهای بزرگ و پایتختی مانند مادرید و بارسلونا، قیمتها بهطور قابل توجهی بالاتر از مناطق روستایی یا شهرستانی است.
| شهر | قیمت خانه در اسپانیا (قیمت دلار به ازای هر متر مربع) | تغییر سالیانه قیمت خانه در اسپانیا |
| اندلس – Andalucía | ۲۰۷ | ۹.۷% |
| آراگون – Aragón | ۱۴۱ | ۵.۳% |
| آستوریاس – Asturias | ۱۳۸ | ۱.۴% |
| بلئرس – Baleares | ۴۰۴ | ۱۴.۸% |
| قناری – Canarias | ۲۲۹ | ۱۱.۴% |
| کانتابریا – Cantabria | ۱۵۷ | ۴.۰% |
بهترین شهر های اسپانیا برای خرید ملک
قیمت خرید ملک در اسپانیا با توجه به موقعیت جغرافیایی و ویژگیهای خاص هر شهر تفاوتهای زیادی دارد. در هر شهری، تقاضا برای خرید خانه، سطح درآمد، زیرساختها و امکانات موجود، عوامل اصلی تعیینکننده قیمتها هستند.
به طور کلی، شهرهای مختلف اسپانیا دارای قیمتهای متفاوتی برای خرید ملک هستند که بسته به موقعیت و ویژگیهای هر منطقه میتواند متغیر باشد. در این میان، برخی از شهرها هستند که به دلیل جذابیتهای خاص خود، برای خریداران خارجی و داخلی بسیار پرطرفدارند و به وفور در سایتها و اپلیکیشنهای خرید خانه در اسپانیا دیده میشوند.
۱. بارسلونا
بارسلونا یکی از جذابترین و گرانترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک است. این شهر که در سواحل دریای مدیترانه واقع شده، با معماری منحصر به فرد، جاذبههای گردشگری فراوان، و اقتصاد پویا شناخته میشود. بارسلونا برای کسانی که به دنبال خانههای لوکس، آپارتمانهای مدرن و زندگی شهری پرجنب و جوش هستند، گزینهای ایدهآل به شمار میآید. قیمت خرید ملک در بارسلونا به طور میانگین حدود ۳,۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است. این قیمتها به ویژه در مناطق مرکزی و ساحلی شهر، مانند Eixample و Barceloneta، بسیار بالاتر از سایر نقاط هستند.
۲. گرانادا
گرانادا در جنوب اسپانیا و در منطقه آندلس قرار دارد. این شهر تاریخی با جاذبههای فرهنگی و معماری اسلامی مانند الحمرا، از جمله مکانهای محبوب برای زندگی یا سرمایهگذاری در اسپانیا است.
برخلاف بارسلونا، قیمت خرید ملک در گرانادا بسیار مقرون به صرفهتر است و برای کسانی که به دنبال قیمتهای پایینتر اما زندگی در یک شهر با تاریخ و فرهنگ غنی هستند، مناسب است. میانگین قیمت هر متر مربع در گرانادا حدود ۱,۴۰۰ یورو است. این قیمتها باعث میشود گرانادا گزینهای جذاب برای خریداران با بودجه محدودتر باشد.
۳. ماربلا
ماربلا، یکی از معروفترین شهرهای ساحلی در منطقه کاستا دل سول است و به دلیل آب و هوای معتدل، سواحل زیبا و امکانات رفاهی عالی، به مکانی ایدهآل برای خرید ملک تبدیل شده است.
این شهر به ویژه برای کسانی که به دنبال خانههای لوکس و ویلاهای بزرگ در نزدیکی دریا هستند، مناسب است. قیمت خرید ملک در ماربلا، به ویژه در نواحی نزدیک به ساحل و مناطق پرطرفدار مانند Puerto Banús، میتواند تا ۵,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع برسد. بنابراین، ماربلا برای افرادی که توان مالی بالایی دارند و به دنبال یک خانه تابستانی یا خانه تعطیلات لوکس هستند، جذابیت زیادی دارد.
۴. سویل
سویل، پایتخت منطقه آندلس، شهری است با تاریخ غنی و فرهنگی عمیق که به دلیل زیباییهای خاص خود و ویژگیهای معماری زیبا، همواره در بین گزینههای محبوب برای خرید ملک قرار دارد. قیمتها در سویل نسبت به بارسلونا و ماربلا پایینتر است، و میانگین قیمت هر متر مربع در این شهر حدود ۱,۸۰۰ یورو است. سویل به دلیل جذابیتهای فرهنگی و آب و هوای مدیترانهای خود، مقصدی مناسب برای کسانی است که به دنبال ترکیب زندگی شهری و تاریخی هستند.
۵. والنسیا
والنسیا، که به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب شناخته میشود، در ساحل شرقی اسپانیا قرار دارد و از امکانات رفاهی بسیار خوبی برخوردار است. این شهر به دلیل پیشرفتهای اخیر در توسعه زیرساختها و قیمتهای معقولتر، گزینهای جذاب برای خرید ملک محسوب میشود.
قیمت خرید ملک در والنسیا به طور میانگین حدود ۲,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است. این قیمتها آن را به گزینهای جذاب برای کسانی که به دنبال خانهای در یک شهر بزرگ با دسترسی به دریا هستند، تبدیل کرده است.
مزایای اقامت اسپانیا با خرید ملک
یکی از روشهای محبوب برای دریافت اقامت در اسپانیا، خرید ملک است که مزایای قابل توجهی برای متقاضیان به همراه دارد. این روش به ویژه برای کسانی که قصد دارند به اروپا مهاجرت کنند و در یک کشور با زیرساختهای پیشرفته و کیفیت زندگی بالا زندگی کنند، جذابیت ویژهای دارد. در ادامه، مزایای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را به تفصیل بررسی خواهیم کرد.
شرط حضور ندارد
یکی از بزرگترین مزایای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک این است که برای دریافت اقامت نیازی به حضور دائم در اسپانیا وجود ندارد. به عبارت دیگر، متقاضی میتواند در اسپانیا ملک خریداری کرده و اقامت خود را به دست آورد، بدون آنکه مجبور باشد به طور دائم در این کشور زندگی کند. این ویژگی برای کسانی که به دنبال فرصتهای سرمایهگذاری هستند، بسیار جذاب است.
امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده
یکی دیگر از مزایای مهم این روش، امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده متقاضی است. با خرید ملک در اسپانیا، علاوه بر خود شخص، میتوان اقامت را برای همسر، فرزندان زیر ۳۰ سال وابسته و حتی پدر و مادر نیز اخذ کرد. این امکان به خانوادهها اجازه میدهد تا با هم به اسپانیا مهاجرت کرده و از مزایای اقامت این کشور بهرهمند شوند.
اخذ اقامت دائم پس از ۵ سال و پاسپورت بعد از ۱۰ سال
یکی از جاذبههای اصلی اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا، این است که بعد از ۵ سال اقامت موقت، فرد میتواند برای دریافت اقامت دائم اقدام کند. پس از ۱۰ سال زندگی در اسپانیا، متقاضی میتواند برای دریافت پاسپورت اسپانیایی اقدام کند، که به او اجازه میدهد به عنوان یک شهروند اسپانیایی و اروپایی در هر کجای اتحادیه اروپا زندگی و کار کند.
رفت و آمد آزاد در ۲۶ کشور منطقه شینگن
یکی دیگر از مزایای این اقامت، رفت و آمد آزاد در ۲۶ کشور منطقه شنگن است. با داشتن اقامت اسپانیا، میتوانید بدون نیاز به ویزا به سایر کشورهای عضو شینگن سفر کنید. این ویژگی برای افرادی که به سفرهای بینالمللی علاقه دارند یا نیاز به سفرهای تجاری دارند، بسیار مفید است.
زیرساختهای پیشرفته و کیفیت بالای زندگی
اسپانیا به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته اروپا دارای زیرساختهای عالی در زمینههای مختلف است. سیستم حمل و نقل عمومی، اینترنت پرسرعت، مراکز پزشکی پیشرفته و سیستم آموزشی قوی، همه از عواملی هستند که کیفیت زندگی را در این کشور بهبود میبخشند. علاوه بر این، همسر متقاضی اجازه کار خواهد داشت و فرزندان میتوانند به صورت رایگان در مدارس دولتی تحصیل کنند.
نتیجه و جمع بندی
برای اطمینان از انجام تمام مراحل قانونی و صحیح خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت، میتوانید از خدمات مهاجرتی تخصصی ما بهرهمند شوید. تیم ما با تجربه و تخصص در امور مهاجرتی، میتواند شما را در تمامی مراحل، از مشاوره اولیه تا تکمیل فرآیندهای حقوقی و انتقال مالکیت، همراهی کند. ما همچنین به شما کمک میکنیم تا با آگاهی کامل از قوانین و شرایط، بهترین تصمیمات را در زمینه خرید ملک و اخذ اقامت بگیرید.
با استفاده از خدمات مهاجرتی ما، شما میتوانید مطمئن باشید که فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت در اسپانیا به صورت بیدغدغه، سریع و قانونی انجام میشود.
